[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 7-15

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 7-15 첨부   파일   등록일 2008-07-15

2008년 7월 15일       부동산학개론 다음은 부동산투자의 기초원리와 관련된 용어에 대한 설명이다. 바른 것은?   ① 부동산투자의 위험도에 따라 추가적으로 요구되는 수익률을 위험대가(risk     premium)라 하며 위험할수록 대상부동산의 가격은 하락한다. ② 지렛대효과(leverage effect)란 차입금을 이용하여 부동산에 대한 투자수익     을 높이는 것으로 부동산 투자의 위험은 감소된다.  ③ 위험이란 투자의 불확실성으로 기대수익과 요구수익과의 변동가능성으로     설명한다. ④ 위험-수익의 상쇄관계(risk-return trade-off)란 위험과 수익은 항상 반비례     한다는 것을 의미한다. ⑤ 투자(investment)란 현재의 현금수입과 장래의 현금지출을 교환하는 행위라     고 볼 수 있다.    다음은 부동산 금융을 설명한 것이다. 틀린 것은?   ① 부동산 금융에서 변동이자율을 적용하는 융자는 대출자를 인플레 위험으로     부터 보호해 준다. ② 동일한 조건하에서 부동산 가격에 대한 융자비율이 높을 수록 부동산 수요     는 감소한다.  ③ 일반적으로 대출 상환기간이 길수록 자금 수요자는 매번 상환부담이 가벼워     져 부동산 수요는 증가한다. ④ 일반적으로 융자기간이 짧고 융자비율이 낮을수록 대출기관의 위험도는 낮     다고 볼 수 있다. ⑤ 융자금의 금리가 낮을수록 자금 수요자의 부담이 줄어들어 부동산 수요는     늘어난다.    정답: ①   ② 지렛대효과는 위험도 증가된다. ③ 위험은 기대수익과 실현수익의 변동가능성을 의미한다. ④ 위험과 수익은 비례관계 ⑤ 투자는 장래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위 정답: ②   융자비율이 높을수록 많은 자금을 빌릴 수 있으며, 이것은 부동산의 수요를 증가시킨다.