[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 7-08

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 7-08 첨부   파일   등록일 2008-07-08

2008년 7월 08일       부동산학개론 토지의 인접성에 관련한 설명으로 잘못된 것은?   ① 외부경제로 인한 핌피(PIMFY) 현상을 제거하려면 개발이익을 환수시켜야     한다. ② 외부불경제로 인하여 발생하는 님비(NIMBY) 현상을 제거시키려면 강력한     지역지구제를 실시하여야 한다.  ③ 각각의 부동산은 인지(隣地)와 개별적 이용을 필연화 시킨다. ④ 소유와 관련하여 경제문제를 불러일으키며, 토지의 기술적 관리에 효율성을     요구한다. ⑤ 가격구성에 있어서 인접지의 영향을 받게 되며 지역분석을 필연화 시킨다.   다음은 부동산 금융에 관련된 기초 용어의 설명이다. 이들 중 틀린 것은?   ① 잔금비율(Proportion Outstanding)은 저당대출액에 대한 미상환된 원금의     비율을 말한다. ② 채무불이행위험(Default Risk)은 대출자(은행)에게, 그리고 조기상환위험     (Prepayment Risk)은 차입자에게 부담이 되는 위험을 말한다. ③ 저당상수(Mortgage Constant)에 대출원금을 곱하면 매년(또는 매월) 갚아     야 할 상환액이 계산된다. ④ 상환조건표(Amortization Schedule)를 통해 저당대출에 대한 원금상환분과     이자지급분이 시간에 따라 어떻게 달라지는지 볼 수 있다. ⑤ 상환비율은 1에서 잔금비율을 차감한 값이다.   정답: ③   인접성으로 최유효이용을 위해서는 협동적 이용이 필요하다. 정답: ②   채무불이행위험이란 차입자가 채무를 불이행할 위험을 말하는 것으로 차입자가 지는 것을 말하고, 조기상환위험은 차입자가 금융기관에서 빌린 돈을 약정된 기간보다 일찍 상환하는 것으로서 금융기관이 부담되는 위험으로 볼 수 있다.