[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 6-03

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 6-03 첨부   파일   등록일 2008-06-03

2008년 6월 3일       부동산학개론 다음은 도시 내부의 토지이용 패턴에 대한 설명이다. 바르지 못한 설명은?   ① 지가는 토지이용 경쟁의 산물이기도 하다. ② 입찰지대곡선의 기울기가 가파른 업종일수록 중심지에 가까이 입지하려는     경향을 보인다. ③ 한계지는 도심의 지가와 관련이 없고 농촌의 지가의 영향을 받는다. ④ 외곡지역으로의 교통의 발달은 한계지의 연장을 초래하게 한다. ⑤ 일정량의 재화를 생산하기 위한 토지와 자본의 대체관계는 우하향하는 지수     곡선으로 나타난다.   다음은 주택대출에 있어서 금리와 대출 위험 요소에 대한 설명이다. 바르지 못한 것은?   ① 채무불이행위험은 차입자 측이 원리금에 대한 채무상환의무를 이행하지 않     을 위험이며, 채무불이행 발생가능성이 있다면 대출자는 대손가능성을 축소     하기 위해 대부비율을 높여야 한다. ② 대출금리 설정의 불확실성을 금리위험이라 하는데 대출시점에서 적용한 금     리가 부족할 위험은 대출자가 항상 부담하는 위험이므로 이 위험에 대응하는     적절한 프리미엄을 약정금리에서 확보하여야 한다.  ③ 주택대출은 금리 하락국면에서 주택대출이 조기상환 되면 대출자들은 최초     대출금리에 의해 얻을 수 있는 이자수입을 상실하게 되므로, 조기상환 위험     이란 시장금리가 대출약적 금리보다 낮은 상황에서 대출이 조기상환 될 위험     이다. ④ 유동성위험은 대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성     이 높다면 유동성이 없는 경우보다 수익률 프리미엄이 낮아질 것이다. 유동     성이 결여된 경우를 유동성위험이라 한다. ⑤ 법적위험은 대출금리 프리미엄에 영향을 주는 요소로서 주택대출에 대한 과     세취급, 임대료규제, 금리수준에 대한 규제 등은 대출자들이 대출실행 후에     직면하는 상황들이다.    정답: ③   한계지는 농촌의 지가와 관련이 없고 도심의 지가에 영향을 받는다. 정답: ①   채무불이행위험은 차입자 측이 원리금에 대한 채무상환의무를 이행하지 않을 위험이며, 채무불이행 발생가능성이 있다면 대출자는 대손가능성을 축소하기 위해 대출금리를 높이며, 대부비율을 낮춘다.