[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 6-24

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 6-24 첨부   파일   등록일 2008-06-24

2008년 6월 24일       부동산학개론 입지지대이론과 토지의 구조에 관한 설명 중 틀린 것은?   ① 입지경쟁을 통해 각 위치에서 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 입지주체에     의해 토지지대가 결정된다. ② 외곽에 비해 이용가치가 높은 도심에서는 입지경쟁이 심화되므로 도시의 지     대는 도심에서 외곽으로 갈수록 낮아진다.  ③ 개별토지의 가격은 토지의 개별특성이나 거시환경에 의해 영향을 받게 되는     데 도시공간의 지가구조는 교통과 결부된 접근성에 의해서 결정된다. ④ 입지경쟁이 발생하는 것은 토지의 용도가 다양하고 위치가 고정화되어 위치     가 다르기 때문이다. ⑤ 도심에서는 지가가 높아 생산요소의 대체에 의해, 자본보다는 토지를 많이     사용하므로 집약적으로 이용된다.   다음은 부동산관리에 관한 설명이다. 바른 것은?   ① 부동산의 보존활동은 부동산의 경제적, 법률적, 기술적 하자를 제거하여 부     동산의 유용성을 극대화하려는 노력을 말한다. ② 대상부동산의 물리적, 기능적인 하자에 대한 기술적인 조치를 하는 것을 경     제적 관리라고 한다. ③ 빌딩관리에서 가장 장기적인 단계는 안정단계이며, 빌딩이 관리상태가 가장     중요시 되는 단계이다. ④ 인력관리를 제외한 계약관리는 경제적 관리에 속한다. ⑤ 주거용은 순임대차를 그리고 다른 임차인과 연대성을 고려한다.   정답: ⑤   토지 집약도란 단위 토지당 자본 및 노동의 비를 말한다. 집약적이용은 집약도를 높게 이용하는 것을 의미, 자본의 사용이 높아진다. 정답: ③   ① 개량활동의 설명이다. 보전활동은 부동산의 현상유지를 통하여 물리적, 경     제적, 내용연수를 높이려는 행위로 본다. ② 기술적 관리이다. ④ 계약관리는 법률적 관리이다. ⑤ 주거용은 조임대차계약