[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 5-13

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 5-13 첨부   파일   등록일 2008-05-13

2008년 5월 13일       부동산학개론 부동산의 특성에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?   ① 개별성은 부동산현상을 동질화하는 특징으로서 부동산의 비교를 비교적 명     확하고 용이하게 한다. ② 도로 · 철도 등의 신설 · 확장은 대상 부동산의 경제적 위치를 변화시킨다. ③ 부동성은 부동산과 동산의 구별근거가 되며 부동산활동을 국지화하는 동시     에 시장을 추상적 시장으로 만든다. ④ 부동산의 특성은 부동산 자체의 특성인 자연적 특성과 인간과의 관계에서     비롯되는 인문적 특성으로 구분할 수 있으며, 후자는 시대 · 장소에 따라 가     변적이라고 할 수 있다. ⑤ 용도의 다양성이란 토지가 여러 용도로 이용될 수 있는 것을 말하며, 최유효     이용원칙의 성립근거가 된다.    부동산의 영속성을 설명하고 있다. 잘못된 것은?   ① 토지는 물리적 측면에서 소모 또는 파멸되지 않는다는 것을 불변성이라고도     한다. ② 토지의 가격은 변동의 원칙과 예측의 원칙을 수반하면서 장기적인 고려하에     결정된다. 토지는 투자대상으로서의 안정성을 가진다.  ③ 토지의 가격은 장래기대이익의 현재가치로 표현된다. 토지의 영속성은 토지     가치를 지대소득을 자본화한 값으로 표시된다. 또한 미래의 불확실성을 현재     로 끌어오기 때문에 효율적 이용을 어렵게 만든다. ④ 영속성은 토지가치를 자본화 가치로 보는 수익방식의 직접환원방식의 근거     를 제공한다. ⑤ 토지를 평가하는데 원가법으로 구할 수 없는 이유가 되고, 균형가격이 자동     적으로 형성되지 못하는 것은 영속성과 관련이 있다.   정답: ①   ① 개별성이라는 부동산특성은 부동산현상을 이질화 · 개별화하는 특성으로     부동산의 비교를 어렵게 한다. 정답: ⑤   ⑤ 토지를 평가하는데 원가법으로 구할 수 없는 이유가 되고 균형가격이 자동     적으로 형성되지 못하는 것은 부증성과 관련이 있다.