[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 5-06

[2분 학습] 2008년 공인중개사시험대비 부동산학개론 5-06 첨부   파일   등록일 2008-05-06

2008년 5월 6일       부동산학개론 다음은 부동산의 특성이 부동산경제에 미치는 영향을 설명한 것이다. 틀린 것은?   ① 부증성 및 비이동성으로 인해 어떤 지역에서의 초과공급을 타지역의 공급부     족에 메꾸어 균형을 이루게 할 수 없고, 그곳이 위치한 곳에서만 이용될 수     밖에 없다. ② 토지의 비유사성, 개별성은 부동산 경제현상을 더욱 더 특수화시킨다. 즉, 토     지의 부동성, 부증성, 개별성은 부동산활동을 국지화시킨다는 뜻이다. ③ 부동산이 지니고 있는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성과 같은 자연적 특성은     대상 부동산으로 하여금 독점적 성격을 가지게 하며, 그 결과 부동산은 독점     가격을 형성하게 된다. ④ 부동산의 지역성은 당해 지역의 시장수준에 따른 수요 · 공급의 자동적인 조     절을 방해하며, 부동산의 부증성, 부동성, 개별성으로 인한 공급의 비탄력성     으로 말미암아 수요에 대해 신속히 조정할 수 있다. ⑤ 대부분의 일반재화가 소비재의 성질을 가지고 있는데 반하여, 부동산은 소비재적 성격과 생산재적 성격을 동시에 지니고 있다. 부동산의 연년수익성은 부동산금융에 중요한 역할을 하고 있다.   부동산의 부증성으로 파생되는 성질을 설명한 것 중 잘못된 것은?   ① 생산비법칙이 성립되지 않으므로 토지는 원가방식의 평가가 어려워 균형가     격 성립이 어렵다. ② 공급이 제한되므로 수요자에 의한 경쟁이 유발된다.  ③ 정착물의 공급은 토지의 양에 의해 제약된다. ④ 절대적 공급의 불가능은 이용측면에서는 증가가 가능하다. ⑤ 토지의 공급의 비탄력성은 토지의 공급곡선을 수평선으로 만든다.   정답: ④   ④ 조정할 수 없다. 정답: ⑤   ⑤ 토지공급의 공급곡선이 수직선으로 표시된 것은 공급이 고정되기 때문이     다.