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번호 |
문제 |
체크 |
정답 |
| 1 |
준공후 10년이 경과한 건평 400m²의 주택이 있다. 가격시점 현재 m²당 재조달원가는 100만원, 잔존 경제적 내용년수 40년이 만료할 때 잔가율은 0%이다. 정액법에 의한 복성가격은? ① 4억원/② 3억 6천만원/③ 3억 2천만원/④ 2억 8천만원/⑤ 2억 4천만원 |
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| 결과 |
맞음, ③ 3억 2천만원 |
| 2 |
다음과 같이 조사된 건물으 가격시점 현재 원가법에 의한 감정평가가격은 ? ( 단, 감가수정은 정액법에 의함) - 가격시점 : 2005년 10. 30/ - 건축비 : 200,000,000 원 ( 2003년 10. 30 준공)/ - 건축비는 매년 10% 씩 상승하였음/ - 가격시점 현재 잔존내용년수 : 48 년/ - 내용년수 만료시 잔존가치율 : 10 %/ ① 232,320,000 원/② 232,925,000원/③ 233,288,000원 ④ 234,000,000 원/⑤ 234,800,000원 |
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| 결과 |
맞음, ③ 233,288,000원 |
| 3 |
인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요인 비교치는? - 대상토지의 전체 면적은 1,000m²이다. 이 중 600m²는 완경사이고 나머지는 평지이다./ - 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지 부분은 감가요인이 없다. ① 0.86/② 0.88/③ 0.90/④ 0.92/⑤ 0.94 |
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| 결과 |
맞음, ② 0.88 |
| 4 |
해설 ①대상부동산의 비준가격을 구하는 방법은 정상화된 가격시점의 사례부동산의 가격 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 = 가격시점의 대상부동산의 가격이다./②사정보정치, 지역요인의 비교치, 개별요인의 비교치 계산법은 대상부동산 /사례부동산 이다./③전체면적 중 완경사 부분은 60%이며, 인근표준획지의 20% 감가요인 이 되므로 개별요인의 비교치는 60% × 20% = 12% 감가요인이 있다./ ④ 결국 개별요인의 비교치는 88%가 된다. |
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| 결과 |
맞음 | | |
