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번호 |
문제 |
체크 |
정답 |
| 1 |
1년 후 신도시가 들어설 경우 토지는 8800만원, 들어서지 않으면 6600만원이 된다고 가정할 때 투자자가 살 수 있는 가격도 되고 토지소유자가 팔 수 있는 가격도 되는 것은? (투자자의 요구수익률은 10%이다.) (제9회 기출) ① 7000만원 ② 7700만원 ③ 8000만원 ④ 8100만원 ⑤ 8200만원 |
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| 결과 |
맞음, ① 1. 정보가 공개된 경우의 1년 후의 토지가치 계산 : 8800만원 × 0.5 + 6600만원 × 0.5 = 7700만원 2. 1년후의 가치를 현재가치로 환원 : 7700만원 / 1.1 = 7000만원 |
| 2 |
다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음) (제15회 추가기출) ∙기업도시로 개발될 가능성이 있는 지역의 인근에 일단의 토지가 있다. ∙1년 후 토지가격은 기업도시로 개발될 경우 60,000,000원, 기업도시로 개발되지 않을 경우에는 40,000,000원이 될 것으로 예상된다. ∙투자자의 요구수익률은 20%이고, 기업도시로의 개발 가능성은 40%이다. ① 6,700,000원 ② 10,000,000원 ③ 13,000,000원 ④ 17,000,000원 ⑤ 20,000,000원 |
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| 결과 |
맞음, ② ① 공개된 상태에서의 대상부동산의 가치를 계산 ② 공개되지 않는 상태에서의 대상부동산의 가치 계산 ③ 차이를 계산 6000만 × 0.4 + 4000만 × 0.6 = 4800만원 현재가치로 계산하면 (1+r)n으로 나눈다. 4800만 / 1.2 = 4000만원 6000만 × 1.0 + 4000만 × 0.0 = 6000만 현재가치로 계산하면 6000만 / 1.2 = 5000만 차이 6000만 - 5000만 = 1000만원 |
| 3 |
1년 후 인근지역에 대형 할인점이 들어설 가능성이 있는 토지가 있다. 이 토지에 대한 정보비용은 얼마인가? ∙토지의 요구수익률 : 5% ∙1년 후 대형할인점이 들어설 확률은 40% ∙대형 할인점이 들어서면 해당 토지의 가격은 80억원, 그렇지 않으면 30억원이 될 것으로 예상된다. ① 14억 5천만원 ② 17억 5천만원 ③ 19억원 ④ 26억원 ⑤ 29억원 |
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| 결과 |
맞음, ⑤ | | |
