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번호 |
문제 |
체크 |
정답 |
| 1 |
순영업소득이 1000만원, 종합환원율이 10%인 경우 부동산의 가치는? ① 5,000만원 ② 7000만원 ③ 1억원 ④ 2억원 ⑤ 2억 5천만원 |
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| 결과 |
맞음, ③ 1억원 |
| 2 |
연간 예상총수익이 100만원, 연간 예상총비용이 30만원, 연간할인율과 자본회수율이 각각 5%, 2%라고 할 때, 수익환원법을 이용하여 수익가격을 구하면 얼마인가?(제13회 기출) ① 2000만원 ② 8000만원 ③ 100만원 ④ 1000만원 ⑤ 500만원 |
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| 결과 |
맞음, ④ 1000만원 |
| 3 |
다음의 자료를 이용하여 토지가치를 추정하시오. (제15회 기출변형) ∙대상부동산의 시장임대료 : 100만원/월 ∙공실과 대손손실 : 가능조소득의 5% ∙영업경비 : 유효조소득의 35% ∙건물의 순영업소득 : 600만원 ∙자본수익률 : 10% ① 410만원 ② 1,410만원 ③ 2,410만원 ④ 3,410만원 ⑤ 4,410만원 |
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| 결과 |
맞음, ② 1,410만원 |
| 4 |
해설 1. 토지건물의 순영업소득 - 건물의 순영업소득 = 토지의 순영업소득/2. 토지건물의 순영업소득 = 가능조소득 - 공실과 대손손실 - 영업경비/3. 가능조소득 = 월 100만원 ☓ 12 = 1200만원/4. 공실과 대손손실 = 1200만원 ☓ 0.05 = 60만원/5. 영업경비 = 1140 ☓ 0.35 = 399만원/6. 순영업소득 = 1200 - 60 - 399 = 741만원/7. 건물의 순영업소득 = 600만원/8. 토지의 순영업소득 = 141만원/9. 토지가치 = 토지의 순영업소득 / 토지의 환원이율 |
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O |
| 결과 |
맞음 | | |
